¿Cuánto cuesta la gestión de un piso de alquiler en Valencia? (2026)

Si tiene un piso en Valencia y quiere que otra persona lo gestione, la primera pregunta es sencilla: ¿cuánto cuesta? La respuesta depende de cómo cobra el gestor, qué cubre la tarifa y qué se factura aparte. Esta guía explica cómo se cobra la gestión de alquileres en Valencia, qué comparar entre ofertas y qué cobra exactamente Nestor.

Respuesta rápida: en Nestor, la gestión cuesta una cuota inicial única de 400 € + IVA y, después, el 10 % de cada mensualidad mientras el piso esté alquilado a través de Globexs. La búsqueda del inquilino, el check-in y el check-out, la atención al inquilino durante la estancia, la limpieza entre inquilinos y los inventarios están incluidos. Las reparaciones y los artículos nuevos para el piso se pagan aparte, y toda reparación de más de 300 € necesita antes su aprobación.

Cómo cobran los gestores de alquileres en Valencia

La mayoría de los gestores en Valencia usa uno de estos tres modelos, o una combinación.

• Un porcentaje de la renta. Es el modelo más habitual. La tarifa sube y baja con la renta, y se detiene cuando el piso está vacío. En 2026, las guías del mercado sitúan la gestión integral de alquileres de larga duración en España en torno al 5 % a 10 % de la renta, normalmente más IVA, y la de media estancia en torno al 10 % a 15 %, porque los inquilinos cambian más a menudo.

• Una cuota mensual fija. Fácil de presupuestar, pero paga lo mismo tanto si el piso está alquilado como si no.

• Una comisión única por alquilar. Algunas agencias solo buscan el inquilino y cobran una vez, a menudo una mensualidad. Después, el propietario gestiona el piso solo.

La cifra que se anuncia importa menos que lo que cubre. Un porcentaje bajo que excluye limpieza, entradas y cambios de inquilino puede salir más caro que uno más alto que los incluye.

Qué suele incluirse y qué no

Al comparar ofertas, revise cada una de estas líneas:

Qué cobra Nestor

Nestor es la empresa de gestión de alquileres del grupo Globexs en Valencia. Trabaja a través del Plan Superior de Globexs: Globexs busca y selecciona al inquilino, prepara el contrato y gestiona la fianza y los pagos mensuales, y Nestor se ocupa del piso sobre el terreno.

Las reparaciones de más de 300 € necesitan su aprobación. Todo lo que supere esa cantidad se presupuesta y se le envía antes de empezar. Las urgencias que pueden causar más daños, como una tubería rota o una caldera averiada en invierno, se resuelven de inmediato y se comunican al momento.

La renta se le paga por transferencia bancaria el día 5 o el 20 de cada mes. No hay una duración mínima de contrato.

Un ejemplo con números

A finales de 2026, un piso amueblado de uno o dos dormitorios en Valencia se alquila por unos 1.300 a 2.500 € al mes. Con el 10 %, la gestión sale por unos 130 a 250 € al mes.

Tomemos un piso amueblado de un dormitorio alquilado a 1.500 € al mes durante un año completo.

Como la tarifa es un porcentaje, sigue a la renta. Si el piso está vacío un mes, ese mes no hay tarifa de gestión. Para ver lo que el piso rinde de verdad después de todos los gastos, use el método de rendimiento del alquiler en Valencia: bruto y neto.

Otros gastos de un piso alquilado en Valencia

La gestión es solo una línea. Un presupuesto realista incluye además:

• el IBI, el impuesto anual sobre la vivienda que se paga al ayuntamiento;

• las cuotas de la comunidad;

• el seguro de hogar;

• los suministros y el wifi, que en un alquiler de media estancia con todo incluido suelen formar parte de la renta, por lo que son un gasto del propietario;

• el impuesto sobre la renta: los propietarios que no viven en España declaran los ingresos del alquiler con el Modelo 210, explicado en el impuesto de los arrendadores no residentes;

• el desgaste y las reposiciones: un piso de media estancia con varios inquilinos al año necesita más mantenimiento que uno de larga duración. La comparación está en alquiler a medio o largo plazo.

Cinco preguntas antes de firmar

1. ¿La tarifa es un porcentaje de la renta o una cantidad fija, y se suma el IVA?

2. ¿Está incluida la búsqueda de un nuevo inquilino, o hay una comisión cada vez?

3. ¿Están incluidos la limpieza, el check-in, el check-out y los inventarios?

4. ¿A partir de qué importe necesitan mi aprobación las reparaciones, y cómo se cobra el trabajo?

5. ¿Cuándo se me paga la renta y con cuánta antelación debo avisar para terminar el contrato?

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un gestor de alquileres en Valencia?

La mayoría cobra un porcentaje de la renta. La gestión integral de alquileres de larga duración suele costar del 5 % al 10 % más IVA, y la de media estancia del 10 % al 15 %. Nestor cobra una cuota inicial única de 400 € + IVA y, después, el 10 % de cada mensualidad, con la búsqueda del inquilino, la limpieza entre inquilinos, el check-in, el check-out y los inventarios incluidos. Para un piso amueblado de uno o dos dormitorios alquilado por unos 1.300 a 2.500 € al mes, son unos 130 a 250 € al mes.

¿La búsqueda del inquilino está incluida en la tarifa de Nestor?

Sí. El piso se publica en Globexs como anuncio destacado, y Globexs selecciona a los inquilinos, prepara el contrato y gestiona la fianza y los pagos mensuales. No hay comisión aparte por alquilar.

¿Quién paga las reparaciones?

El propietario. El tiempo del equipo de Nestor se factura a 35 € por hora + IVA, y toda reparación de más de 300 € se presupuesta y la aprueba usted antes de empezar.

¿Hay un contrato mínimo?

No. No hay una duración mínima de contrato.

¿En qué idiomas atiende el equipo de Nestor?

En inglés, español, francés e hindi.

Pida una propuesta para su piso

Envíenos la dirección, el tamaño y la situación actual de su piso. Recibirá una propuesta por escrito con lo que incluye y lo que cuesta, sin visita y sin compromiso. Contactar con Nestor