Uw appartement in Valencia verhuren: zo werkt het in 2026
Veel Belgen en Nederlanders hebben een appartement in Valencia, als investering of als tweede thuis voor later. Wie het wil verhuren, botst al snel op vragen: mag het nog toeristisch, wie zijn de huurders, wat brengt het op en hoe zit het met de belastingen als u niet in Spanje woont? Deze gids zet het op een rij voor 2026.
Kort antwoord: een appartement in Valencia verhuurt u in 2026 op een van drie manieren. Toeristische verhuur is voor de meeste appartementen niet meer mogelijk sinds de nieuwe regels van 2026. Middellange verhuur, gemeubeld voor 1 tot 11 maanden aan expats en professionals, brengt per maand het meest op maar vraagt meer werk. Langetermijnverhuur levert een stabiel inkomen op met een contract tot 5 jaar. Woont u in de EU, dan betaalt u in Spanje 19% belasting op de netto huurinkomsten.
Drie manieren om te verhuren
Toeristisch | Middellang | Lang | |
|---|---|---|---|
Duur per huurder | tot 10 dagen | 1 tot 11 maanden | tot 5 jaar (7 jaar bij een bedrijf als verhuurder) |
Vergunning nodig | ja, en voor de meeste appartementen niet meer te krijgen | nee | nee |
Huurders | toeristen | expats, professionals, studenten met een tijdelijke reden | gezinnen en lokale huurders die er hun thuis van maken |
Inrichting | gemeubeld | gemeubeld, alles inbegrepen | vaak ongemeubeld |
Werk voor de eigenaar | veel | gemiddeld, bij elke huurderswissel | weinig |
Toeristische verhuur: sinds 2026 meestal geen optie
Op 31 maart 2026 keurde Valencia definitieve regels goed die het moratorium op nieuwe toeristische vergunningen vervangen. Er gelden nu harde limieten per wijk en district. In een woongebouw kan een nieuw toeristisch appartement alleen op het gelijkvloers of de eerste verdieping, onder alle woningen en met een eigen toegang van op straat. De vereniging van eigenaars moet bovendien akkoord gaan.
Voor het typische appartement op een hogere verdieping is toeristische verhuur dus van tafel. Alle details leest u in de nieuwe regels voor toeristische appartementen in Valencia.
Middellange verhuur aan expats en professionals
Bij middellange verhuur huurt een huurder het appartement gemeubeld voor 1 tot 11 maanden, met een tijdelijk contract (arrendamiento de temporada). Er is geen toeristische vergunning nodig. De huurders zijn mensen die om een concrete reden tijdelijk in Valencia zijn: een opdracht voor hun werk, een verhuizing, een semester, een gezin tussen twee woningen in.
Waar u op moet letten:
Een echte tijdelijke reden. Het contract vermeldt de reden van het verblijf en een einddatum die daarbij past. Spaanse rechters kijken naar het echte doel van de huur, niet naar het etiket op het contract. Een contract zonder echte tijdelijke reden kan als gewone woninghuur worden behandeld, met de bescherming die daarbij hoort.
De regels veranderen. Een regeringsdecreet van 29 september 2026 beperkte tijdelijke contracten tot 12 maanden met een schriftelijke reden. Het Congres verwierp het decreet op 2 oktober 2026, waardoor het niet meer geldt, maar de regering wil deze regels opnieuw invoeren. Een contract met een concrete reden en een passende einddatum beschermt u in beide gevallen. Meer in het Spaanse huurregister na de uitspraak van het Hooggerechtshof.
De waarborg wordt gedeponeerd bij de Generalitat Valenciana.
Wat huurders verwachten: een volledig ingericht appartement, wifi en een maandprijs waarin de nutsvoorzieningen zitten. Een lijst per kamer vindt u in een appartement inrichten voor middellange huurders.
Langetermijnverhuur
Bij langetermijnverhuur wordt het appartement de vaste woning van de huurder, onder de gewone Spaanse huurwet (LAU). Het contract loopt tot 5 jaar als u als particulier verhuurt, of 7 jaar als een bedrijf verhuurt. De huurder kan na 6 maanden vertrekken met 30 dagen opzeg, en de wettelijke waarborg is 1 maand huur.
Het past bij een ongemeubeld of ouder appartement, een ligging buiten de wijken waar expats zoeken, en een eigenaar die een voorspelbaar bedrag en weinig werk wil. De volledige vergelijking leest u in middellange of langetermijnverhuur.
Wat brengt het op?
Eind 2026 wordt een gemeubeld appartement met een of twee slaapkamers in Valencia verhuurd voor ongeveer € 1.300 tot € 2.500 per maand. Dat is de bruto huur. Wat u echt overhoudt, hangt af van de kosten:
IBI, de jaarlijkse onroerendgoedbelasting;
de kosten van de vereniging van eigenaars en de woningverzekering;
bij middellange verhuur: nutsvoorzieningen, wifi, schoonmaak tussen huurders en slijtage van het meubilair;
lege weken tussen twee huurders;
beheer, als u het niet zelf doet;
de Spaanse inkomstenbelasting.
In een typisch voorbeeld haalt een appartement een bruto rendement van 7,8% op de aankoopprijs en een netto rendement van ongeveer 3,5% op de totale investering. Hoe u het voor uw eigen appartement uitrekent, staat in huuropbrengst in Valencia: bruto vs netto.
Belastingen als u in België of Nederland woont
Huur uit een appartement in Valencia wordt in Spanje belast, ook als u in Antwerpen of Utrecht woont. U geeft de inkomsten aan met het Modelo 210.
Als inwoner van de EU betaalt u 19% op de netto huurinkomsten: de huur min aftrekbare kosten zoals IBI, kosten van de vereniging van eigenaars, verzekering, herstellingen, beheer en afschrijving. Daarvoor hebt u een attest van fiscale woonplaats uit uw eigen land nodig.
Voor maanden waarin het appartement leegstaat of u het zelf gebruikt, betaalt u belasting op een forfaitair inkomen: 1,1% of 2% van de kadastrale waarde.
Hoe uw eigen land die Spaanse huurinkomsten behandelt, hangt af van uw situatie; laat dat nakijken door een belastingadviseur. Alle details over de Spaanse kant leest u in belasting voor niet-residente verhuurders: Modelo 210.
Zelf verhuren of laten beheren?
Zelf verhuren vanuit België of Nederland betekent: huurders zoeken en screenen, contracten opmaken, sleutels overhandigen, schoonmaak tussen huurders regelen, herstellingen opvolgen en bereikbaar zijn als er iets misloopt. Bij middellange verhuur gebeurt dat meerdere keren per jaar.
Nestor, het vastgoedbeheerbedrijf van de Globexs-groep in Valencia, doet dat ter plaatse via het Superior Plan van Globexs:
Globexs publiceert uw appartement als uitgelichte advertentie, screent de huurders, maakt het contract op en verwerkt de waarborg en de maandelijkse betalingen;
Nestor zorgt voor check-in en check-out, schoonmaak tussen huurders, plaatsbeschrijvingen en hulp aan de huurder tijdens het verblijf;
u betaalt een eenmalige opstartkost van € 400 + btw, daarna 10% van elke maandhuur zolang het appartement via Globexs verhuurd wordt;
elke herstelling boven € 300 wordt eerst aan u voorgelegd;
de huur wordt op de 5de of de 20ste van de maand naar uw rekening overgemaakt.
Wat beheer in Valencia gewoonlijk kost en wat er inbegrepen is, leest u in wat kost vastgoedbeheer in Valencia.
Stappenplan
Kies het model: middellang of lang. Toeristisch kan alleen als uw appartement aan de strenge voorwaarden voldoet.
Maak het appartement klaar: inrichting, wifi en kleine herstellingen voor middellange verhuur.
Regel uw fiscale kant: een Spaans fiscaal nummer (NIE), het attest van fiscale woonplaats en een plan voor het Modelo 210.
Kies of u zelf verhuurt of een beheerder neemt.
Laat het contract voor elke huurder opmaken met een concrete reden en een passende einddatum.
Veelgestelde vragen
Mag ik mijn appartement in Valencia nog toeristisch verhuren?
Meestal niet. Sinds de regels van 2026 kan een nieuw toeristisch appartement in een woongebouw alleen op het gelijkvloers of de eerste verdieping, met een eigen toegang, in een wijk onder de limieten en met akkoord van de vereniging van eigenaars.
Heb ik een vergunning nodig voor middellange verhuur?
Nee. Een gemeubelde verhuur van 11 dagen of langer aan dezelfde persoon is geen toeristische verhuur. Het contract moet wel een echte tijdelijke reden en een passende einddatum vermelden.
Hoeveel huur kan ik vragen?
Eind 2026 wordt een gemeubeld appartement met een of twee slaapkamers in Valencia verhuurd voor ongeveer € 1.300 tot € 2.500 per maand, afhankelijk van de wijk, de grootte en de staat.
Hoeveel belasting betaal ik in Spanje als ik in België of Nederland woon?
19% op de netto huurinkomsten, na aftrek van kosten zoals IBI, verzekering, herstellingen en beheer. U geeft ze aan met het Modelo 210.
Wat kost het om mijn appartement te laten beheren?
Bij Nestor een eenmalige opstartkost van € 400 + btw, daarna 10% van elke maandhuur. Het zoeken van een huurder, check-in, check-out, schoonmaak tussen huurders en plaatsbeschrijvingen zijn inbegrepen.
Vraag een voorstel voor uw appartement
Stuur ons het adres, de oppervlakte en de huidige situatie van uw appartement. U ontvangt een schriftelijk voorstel met wat inbegrepen is en wat het kost — zonder bezoek ter plaatse, vrijblijvend. Contact opnemen met Nestor
